Khi bắt tay vào xây dựng nhà, ngoài việc lựa chọn nhà thầu uy tín, thiết kế phù hợp thì công tác giám sát thi công cũng đóng vai trò then chốt, quyết định chất lượng, tiến độ và chi phí xây nhà. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng hiểu rõ mình cần làm gì, biết gì khi giám sát thi công. Việt Nhật Group sẽ chia sẻ những kiến thức cần thiết để bạn yên tâm, kiểm soát được công trình xây dựng hiệu quả.
Chủ đầu tư cần biết những gì khi giám sát thi công
Vì sao giám sát thi công quan trọng?
Giám sát thi công đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong quá trình thi công xây nhà trọn gói để đảm bảo chất lượng, tiến độ, và an toàn cho công trình, đồng thời tối ưu chi phí và kiểm soát quy trình thi công. Các lý do chính khiến giám sát thi công quan trọng:
Đảm bảo chất lượng công trình:
- Kiểm tra chất lượng vật liệu, vật tư và chất lượng thi công từng hạng mục, đảm bảo quá trình thi công tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế.
- Phát hiện và ngăn chặn hành vi sử dụng vật liệu kém chất lượng, thất thoát vật tư hoặc thi công sai bản vẽ thiết kế.
- Nếu không có sự kiểm soát sát sao, nhà thầu xây dựng có thể làm qua loa, dùng vật liệu kém hoặc sai quy trình.
Đảm bảo tiến độ thi công:
- Theo dõi và cập nhật tiến độ thực tế so với kế hoạch đã đề ra.
- Đốc thúc nhân công và nhà thầu để công việc diễn ra theo đúng tiến độ, có thể tránh tình trạng chậm trễ so với tiến độ đã ước tính.
Đảm bảo an toàn lao động:
- Giám sát công trình theo quy định an toàn lao động, bảo vệ sức khỏe và tính mạng cho công nhân tại công trình.
- Giám sát thi công giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo công trình thi công đúng quy chuẩn, an toàn khi sử dụng.
Kiểm soát chi phí và nguồn lực:
- Kiểm soát việc sử dụng vật liệu, nhân công, thiết bị và thời gian để đạt kết quả thi công tốt nhất.
- Giám sát tốt sẽ tránh phát sinh ngoài dự toán, ngăn ngừa thất thoát vật tư.
Phát hiện và xử lý vấn đề:
- Nhanh chóng phát hiện các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công và đề xuất giải pháp xử lý kịp thời.
- Giúp giải quyết các tranh chấp (nếu có) một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Chủ nhà cần nắm những kiến thức gì khi giám sát thi công?
Để giám sát công trình hiệu quả, bạn cần nắm vững kiến thức về bản vẽ thiết kế, vật liệu xây dựng, quy trình thi công xây dựng nhà ở cơ bản, an toàn lao động và quy định pháp luật liên quan, đồng thời rèn luyện kỹ năng quan sát, giao tiếp và giải quyết vấn đề. Chủ nhà cũng nên ghi lại nhật ký thi công, kiểm soát chi phí và vật liệu, thường xuyên có mặt tại công trình để nghiệm thu và kiểm tra tiến độ. Bạn nên cân nhắc việc thuê kỹ sư giám sát có kinh nghiệm để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm thời gian khi xây nhà trọn gói.
Chủ nhà cần nắm những kiến thức gì khi giám sát thi công?
Kiến thức kỹ thuật xây dựng cơ bản
Việc nắm vững kiến thức kỹ thuật là thiết yếu khi giám sát thi công, để đảm bảo chất lượng công trình, giúp phát hiện và ngăn chặn sai sót, tối ưu hóa chi phí xây nhà, quản lý rủi ro hiệu quả, tạo môi trường an toàn cho người lao động, đồng thời góp phần nâng cao năng suất lao động và sự phối hợp nhịp nhàng giữa các đội thi công.
- Đọc hiểu bản vẽ: Nắm vững các bản vẽ kiến trúc, kết cấu và sơ đồ điện nước để đối chiếu với thực tế thi công, đảm bảo các hoạt động thi công tiến hành theo đúng hồ sơ thiết kế thi công.
- Hiểu về vật liệu xây dựng: Cần biết loại thép, xi măng, gạch, cát, đá được sử dụng có đúng cam kết không. Nắm thông số cơ bản của vật liệu để biết chính xác loại vật liệu mà nhà thầu sử dụng.
- Quy trình thi công: Hiểu các bước thi công cơ bản cho từng hạng mục xây dựng để có thể theo dõi và phát hiện những sai sót trong quá trình thi công.
- Nghiệm thu công trình: Nắm rõ các tiêu chí để nghiệm thu từng hạng mục, vật tư và toàn bộ công trình.
Kiến thức kỹ thuật xây dựng cơ bản
Kỹ năng cần thiết
Chủ đầu tư khi giám sát công trình xây dựng cần có các kỹ năng mềm quan trọng như, giao tiếp, lãnh đạo, giải quyết vấn đề, quan sát, và tính kiên nhẫn để đảm bảo công trình chất lượng, đúng tiến độ. Việc nắm vững kỹ năng này giúp bạn phối hợp tốt hơn với các bên, quản lý rủi ro và đưa ra quyết định đúng đắn.
- Quan sát tỉ mỉ: Có khả năng quan sát chi tiết để phát hiện những sai sót, dù là nhỏ nhất trong quá trình thi công.
- Giao tiếp và giải quyết vấn đề: Trao đổi hiệu quả với nhà thầu, kiến trúc sư và đội ngũ thi công để giải quyết các vấn đề phát sinh, làm rõ những điểm chưa hiểu rõ.
- Kiên nhẫn và quyết đoán: Theo sát công trình xây dựng trọn gói và đưa ra quyết định kịp thời.
Kỹ năng mềm khi giám sát thi công
Quản lý thi công
Để giám sát thi công nhà phố hiệu quả, chủ đầu tư cần lưu ý các điểm dưới đây để đảm bảo chất lượng, tiến độ, và có thể hạn chế tranh chấp xảy ra:
- Kiểm tra vật tư: Giám sát chặt chẽ chất lượng và số lượng vật liệu đầu vào, đối chiếu với thiết kế và hợp đồng.
- Theo dõi tiến độ: Đốc thúc nhà thầu tuân thủ tiến độ đã đề ra và yêu cầu báo cáo thường xuyên.
- Kiểm tra an toàn lao động: Đảm bảo đội ngũ thi công tuân thủ các quy định về an toàn lao động và vệ sinh môi trường tại công trình.
- Ghi chép nhật ký thi công: Bạn nên ghi lại từng giai đoạn thi công bằng hình ảnh và thước phim để quản lý công trình chặt chẽ.
- Kiểm soát chi phí: Theo dõi các khoản chi phí phát sinh và đảm bảo nằm trong dự toán.
Quản lý thi công xây dựng nhà phố
Chủ đầu tư nên tự giám sát hay thuê giám sát chuyên nghiệp?
Chủ đầu tư chỉ nên tự giám sát công trình khi có đủ năng lực chuyên môn và thời gian, còn lại nên thuê giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng, tiến độ, kiểm soát giá xây nhà, và được tư vấn khách quan, đặc biệt đối với chủ đầu tư xây nhà lần đầu. Dưới đây là ưu – nhược điểm khi chủ đầu tư lựa chọn tự giám sát và thuê đơn vị giám sát công trình chuyên nghiệp.
|
Hình thức giám sát |
Ưu điểm |
Nhược điểm |
|
Tự giám sát |
– Tiết kiệm chi phí
– Kiểm soát trực tiếp – Nâng cao hiểu biết |
– Đòi hỏi năng lực chuyên môn cao
– Dễ bị chi phối bởi lợi ích cá nhân – Thiếu khách quan – Rủi ro pháp lý |
|
Thuê giám sát chuyên nghiệp |
– Đảm bảo chuyên môn và chất lượng
– Trách nhiệm pháp lý – Khách quan và chuyên nghiệp |
– Phát sinh chi phí từ 2 – 5% giá trị hợp đồng
– Mất thời gian quản lý – Quan hệ phụ thuộc |
Nếu xây dựng công trình có quy mô lớn, hoặc không có thời gian, bạn nên thuê kỹ sư giám sát chuyên nghiệp để bảo đảm hiệu quả tốt nhất.
Một số lưu ý quan trọng khi giám sát thi công
Giám sát thi công là một hành trình song hành cùng quá trình xây dựng tổ ấm. Chủ đầu tư không nhất thiết phải hiểu quá sâu về kỹ thuật, nhưng cần nắm được những kiến thức cơ bản, quy trình và cách kiểm soát để đảm bảo công trình bền vững, đúng tiến độ và tối ưu giá xây nhà trọn gói. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng dành cho bạn khi giám sát công trình xây dựng:
- Không can thiệp tùy tiện: Bạn chỉ nên góp ý dựa trên bản vẽ thiết kế và hợp đồng thi công, tránh yêu cầu thay đổi liên tục.
- Giữ liên lạc thường xuyên: Luôn trao đổi rõ ràng với nhà thầu, kỹ sư, đội ngũ thi công.
- Kiểm tra định kỳ: Ít nhất từ 2 ngày đến 3 ngày một lần nên có mặt tại công trình để nắm bắt tình hình thi công thực tế.
- An toàn lao động là trên hết: Yêu cầu đơn vị thi công tuân thủ bảo hộ lao động và quy định an toàn tại công trình.
- Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục: Không để thi công tiếp khi chưa nghiệm thu phần trước.
Một số lưu ý quan trọng khi giám sát thi công
Một ngôi nhà đẹp không chỉ đến từ bản vẽ thiết kế hay vật liệu xây dựng chất lượng, mà còn từ sự cẩn trọng, đồng hành sát sao của chủ đầu tư trong từng giai đoạn thi công xây dựng nhà trọn gói. Nếu không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm, việc thuê giám sát chuyên nghiệp là lựa chọn đáng cân nhắc.
